个人一手房利率是多少

当前个人购买一手房的贷款利率根据央行基准利率和银行政策有所不同。5年期以上LPR为3.95%，首套房可享受3.85%的优惠利率，二套房则上浮至4.2%。各大银行如工商银行、建设银行、农业银行和招商银行均提供类似利率，具体额度根据申请人资质和房产评估值确定。贷款100万元30年期，月供约4600元，总利息约65万元。利率每年1月1日或贷款发放日调整一次。

实际利率受多种因素影响，借款人信用记录良好可获得更低利率。优质客户可享受额外折扣，利率降至3.7%。不同城市政策差异明显，上海、广州等一线城市首套房利率普遍为3.8%，而三四线城市可能高达4.1%。选择等额本息还款方式月供固定，等额本金方式前期压力大但总利息少15-20万元。提前还款可减少总利息，多数银行允许每年免费还款1-2次。