公摊面积是算套内还是套外

公摊面积属于套外面积，是整栋楼业主共同拥有的区域。楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊、门厅等空间都不计入个人套内面积，而是按比例分摊到每户。一套100平方米的房子，实际套内面积可能只有75-80平方米，剩下的20-25平方米就是公摊面积。公摊面积计算公式为：公摊面积=建筑面积-套内面积，这个数值直接影响了业主的实际使用成本。

公摊面积的存在增加了购房者的经济负担。物业费、取暖费、维修基金等费用都按建筑面积计算，意味着业主需要为无法使用的公摊区域付费。不同楼盘公摊率差异很大，高层住宅公摊率一般在20-25%，而多层住宅可能只有10-15%。购买房产时，购房者需要关注公摊面积比例，避免花冤枉钱。有些开发商会通过缩小公摊面积来吸引客户，但过小的公摊可能影响居住舒适度和公共设施质量。