买二手房差额是什么意思

买二手房差额指的是房屋成交价与原购入价之间的差价。这个差额需要缴纳个人所得税，税率为20%。例如，一套房子5年前买入价80万元，现在卖出120万元，差额就是40万元。卖方需要缴纳8万元个税。差额计算方式简单明了，直接用卖出价减去买入价和相关费用。房产中介在交易时会明确告知卖方需要缴纳的税费金额，避免后续纠纷。

二手房差额计算还涉及房屋原值、合理费用等因素。房屋原值包括购房发票金额、契税、印花税等合理费用。合理费用包括装修费、手续费等。实际操作中，很多地区采用核定征收方式，按总房价的1%-3%征收个税。差额政策旨在防止炒房行为，确保房产市场健康发展。买卖双方在签订合同前应详细了解差额计算方式，做好资金规划。