孩子多大可以买房过户房产

孩子满18周岁可以独立购买房产并过户。法律上成年人才具备完全民事行为能力，16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人也可视为完全民事行为能力人。实践中，多数银行要求贷款人年满18周岁且具备稳定收入。全款购买的话，16-17岁有稳定收入的青少年理论上可以购房，但需提供收入证明文件。房产交易中心会审核买方的身份证、户口本等材料确认年龄资格。

未成年人购房需通过法定代理人办理。父母作为监护人可代为签订合同，但房产登记时会注明"监护人代持"。这种情况下，房产实际所有权仍归未成年人所有。父母不能随意处置该房产，出售需提供监护人身份证明及未成年人出生证明等文件。部分地区要求提供监护关系公证或法院指定监护文件。房产证上会明确标注"限制民事行为能力人"字样，提醒交易方注意该房产的特殊性。