二手房有没有备案价

二手房确实存在备案价制度。各地房管部门会对区域内房产设定基准价，这套价格会参考周边同类物业成交记录。实际交易价格可以高于或低于备案价，但过高或过低可能触发系统预警。北京、上海等城市已实施此类多年，杭州要求网签价不能低于评估价的90%。备案价主要目的是防止房价异常波动，为市场提供参考标准。

二手房交易中，备案价影响税费计算。很多城市采用"网签价"作为计税基础，这个价格往往与备案价挂钩。深圳规定网签价不得低于同区域市场价的70%，否则系统会拒绝通过。备案价还影响银行贷款额度，银行通常按备案价的一定比例放贷。南京、苏州等城市对高价二手房实施更严格的审核流程，确保交易价格符合市场规律。