办房产证房子总面积包含地下室吗

办房产证时房子总面积确实包含地下室。地下室面积计算有明确规定，层高超过2.2米的地下室计入建筑面积，低于这个高度则算作一半面积。一套120平米的住宅，如果有30平米地下室且层高2.5米，房产证上会显示总面积150平米。地下室面积直接影响房产证上的总数值，也关系到后续交易税费。购房合同中通常会明确标注地下室面积和计入方式，购买时需仔细核对合同条款与实际测量数据是否一致。

地下室是否计入产权面积取决于当地政策和房屋结构。有些地区的阁楼、地下室不计入产权面积，但房屋总价仍包含这部分价值。一套房产总价100万，地下室占20万，即使不计入产权面积，交易时仍按总价缴税。开发商销售时会明确告知地下室是否计入产权，购买时需索要详细资料并咨询当地房管部门确认。不同城市对地下室面积计算有差异，北京、上海等一线城市政策更为严格。