商业类住宅值得买吗

商业类住宅确实值得投资。这类房产位于商业区，租金回报率高，周边配套设施完善，地铁、商场、餐厅步行可达。上海陆家嘴的商业公寓平均月租金可达1.5万元，而北京国贸附近的同类产品出租率保持在95%以上。商业产权通常40-50年，比住宅短，但转手时买家多为企业，溢价空间大。深圳前海的商业公寓价格年涨幅超过8%，远超普通住宅。

商业住宅适合特定人群。单身白领喜欢这类房产，楼下就是办公室，通勤时间缩短至5分钟。创业公司也倾向购买，注册公司、办公、住宿三合一，节省租金成本。杭州钱江新城的商业公寓吸引了大量自由职业者，工作生活一体化。上海虹桥枢纽附近的商业房产因交通便利，成为外籍人士首选，入住率常年保持在90%以上。