两限房什么时候可以出租

两限房购买后需取得房产证满5年才能上市交易，包括出租。北京、上海等城市规定5年内不得出租，违者将面临处罚。广州要求满3年才可出租，深圳则要求满5年。购买合同中明确标注了限制条款，违规出租会被收回房屋并罚款。政府通过住房保障系统监控房产交易情况，违规行为会被记录。两限房是为解决中低收入家庭住房问题的政策性住房，出租行为违背了政策初衷。

两限房出租前需向住房保障部门申请并获得批准。北京要求补缴土地收益款后才能出租，上海需缴纳市场价与购买价差价。广州允许出租但租金需符合政府指导价，深圳要求将收益的50%上缴财政。各地对出租期限也有严格限制，一般不超过1年，需提前30天申请。违规出租将影响个人信用记录，未来申请保障房会受限。两限房政策设计初衷是解决住房困难，而非投资获利。