商铺售后返租是什么意思

商铺售后返租是指开发商将商铺出售给投资者后，再约定以固定价格将商铺租回，投资者获得租金收益的模式。这种操作常见于商业地产项目，开发商通过这种方式快速回笼资金，投资者则获得稳定回报。实际操作中，开发商承诺每年支付7%-10%的年化收益，租期通常为5-15年。返租协议会明确租金支付方式、递增比例及期满后商铺处理办法，投资者需仔细评估开发商履约能力和项目前景。

商铺售后返租本质上是一种融资手段，开发商将销售压力转化为长期债务。投资者购买商铺后，实际经营权仍由开发商掌控，用于统一招商运营。市场上存在"明股实债"现象，部分项目以返租为名变相融资，风险较高。投资者应关注项目实际经营状况，警惕开发商资金链断裂导致租金无法按时支付的情况。2020年后，多地监管部门加强对此类业务的规范，要求开发商披露真实经营信息和财务状况。