二手房买卖不走资金监管不能过户吗

二手房买卖不走资金监管确实无法完成过户手续。房产交易中心明确规定，交易资金必须通过监管账户进行安全流转。买卖双方需签订资金监管协议，买方将房款存入指定账户，过户完成后资金才会划给卖方。这种制度有效防止了资金挪用风险，保障交易安全。北京、上海等城市已严格执行这一规定，2022年深圳就有多起因私下交易导致房款纠纷的案例。

资金监管是二手房交易的必要环节，监管费用由买卖双方共同承担，一般为每笔交易2000元至5000元不等。监管期限通常为30天，最长不超过90天。买方可申请贷款资金直接进入监管账户，无需额外操作。2023年杭州推出"全程网办"资金监管服务，买卖双方足不出户即可完成监管手续，大大提高了交易效率和安全性。