商住是商品房住宅吗

商住楼并非纯粹的商品房住宅。商品房住宅专门用于居住，拥有70年产权，配备独立厨房、卫生间等基本生活设施。商住楼则混合商业与居住功能，产权多为40年或50年，空间设计灵活，常见大开间格局，适合办公或居住。北京国贸、上海陆家嘴等地有很多这类项目，楼下商铺楼上居住，生活便利但水电费按商用标准收取。

商住楼与商品房住宅在落户政策、贷款条件上有明显差异。商品房住宅可享受首套房贷款优惠，商住楼则需首付5成以上，贷款期限最长10年。教育配套方面，商品房住宅对应学区，商住楼多数不划片入学。深圳前海、广州珠江新城的商住项目价格虽高，但转手税费比普通住宅多出3-5万元，投资回报周期也更长。