购买房多久可以出售

购买房产后立即出售面临高额税费，持有满2年可省个人所得税，满5年且是唯一住房能免征增值税和个人所得税。北京一套500万的房子，不满2年出售需缴纳约30万税费，满2年可省15万，满5年能省25万。上海、广州等城市政策类似，深圳要求满5年免征增值税。新房开发商不允许短期内转手，二手房市场需考虑贷款政策变化影响。

房产持有时间影响市场时机选择，经济上升期3-5年出售可获得较好收益。2015-2017年一线城市房价年均上涨15%，持有3年房产增值可观。2020年后市场波动增大，2-3年短期持有风险增加。学区房、地铁房等特殊房产受政策影响大，需关注城市规划调整。商业地产回报周期更长，写字楼需持有5年以上才能稳定盈利。