小区商铺都是多少年产权

小区商铺产权年限根据土地性质确定，商业用地商铺产权40年，综合用地商铺50年，住宅用地底商70年。实际产权以土地出让合同为准，开发商销售时会明确标注产权年限。北京王府井商圈商铺多为40年产权，上海南京路步行街商铺产权多为50年，深圳前海片区商铺产权70年较为常见。

商铺产权到期后自动续期，具体续期费用需根据国家政策确定。产权年限影响商铺价值，40年产权商铺单价通常低于70年产权商铺。广州天河区40年产权商铺租金回报率约5%，北京朝阳区70年产权商铺租金回报率约3%。购买商铺时应核实产权年限，剩余产权时间越长，商铺升值空间越大。