已有按揭房可以再贷款买房吗

已有按揭房可以再次贷款购买第二套房产。银行会评估你的还款能力和房产价值。常见方式包括房屋二次抵押贷款，最高可达房产评估价的70%。另一种选择是办理转按揭，将原有贷款结清后重新申请贷款。实际案例显示，月收入需达到月供的2倍以上才能获批。多家银行如工商银行、建设银行都提供此类服务，利率一般在4.5%至6%之间。

房产增值部分可提取现金用于首付。具体操作是通过房屋评估后，银行根据剩余价值和市场估值计算可贷额度。以北京一套500万的房产为例，若剩余贷款200万，评估后可再贷150万左右。这种贷款方式不卖掉原房产，保持资产完整。申请人需提供稳定收入证明和良好的征信记录，贷款期限最长可达30年，月供压力相对较小。