商业办公楼有哪几种性质类型

商业办公楼主要分为甲级、乙级和丙级三种类型。甲级写字楼位于城市核心区域，配备智能化系统，租金最高。乙级写字楼设施完善，位置较好，租金适中。丙级写字楼建筑年代较久，设施简单，租金最低。市场上还有混合用途办公楼，集办公、商业、餐饮于一体，如上海陆家嘴金融中心的建筑群。生态办公楼注重环保设计，采用节能材料，北京CBD的某些建筑就属于此类。

按所有权划分，商业办公楼有自用型、投资型和租赁型。自用型由企业购买供自己使用，减少长期租赁成本。投资型由开发商建设后出售，获取开发利润。租赁型由业主出租给多家企业，获得稳定租金收入。共有产权办公楼由多个投资者共同拥有，共享收益和风险。政府支持的创业孵化器办公楼提供优惠条件，促进创新创业，深圳前海的多栋建筑就采用这种模式。