公摊面积包括小区停车位吗

公摊面积不包括小区停车位。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，停车位属于独立产权空间，不计入公摊。住宅楼内的公共区域如大堂、走廊、电梯井等才计入公摊，停车场作为配套设施单独计算面积。开发商需在购房合同中明确标注公摊范围，购房者可查阅合同附件了解具体分摊内容。购买车位需另行签订合同，支付额外费用，产权归业主个人所有。

小区地下车位分为产权车位和人防车位两种。产权车位可办理独立产权证，买卖流程与普通房屋类似；人防车位战时归国家所有，平时由开发商或物业公司管理使用。业主委员会有权监督公共区域使用情况，确保开发商不将不属于公摊范围的设施强行计入。购房时需仔细核对规划图纸，避免开发商将本应独立计算的车位面积混入公摊，导致实际使用面积缩水。