首套房什么贷款合适

首套房贷款选择30年等额本息最合适。这种方式月供压力小，年轻人月供控制在家庭收入30%以下最理想。100万贷款30年，月供约5000元，比20年少还1000多元。公积金贷款利率3.1%，商业贷款4.2%，组合贷款可兼顾两者优势。提前还款选缩短年限不减少月供，总利息能省20万以上。选LPR浮动利率，未来降息月供自动减少，比固定利率划算。

贷款前准备3笔资金：首付款、契税维修基金、装修备用金。二线城市90平米房子，这三项加起来约30万。银行流水要连续6个月稳定，负债不超过收入50%。房贷审批看重信用记录，信用卡逾期3次以上会被拒。选银行时比较3家，国有大行放款快，股份制银行利率可能低1-2个基点。贷款合同要仔细看，提前还款违约金条款必须明确。