房贷几年后可以还一部分本金吗

房贷合同签订后，借款人通常在还款满一定期限后可以提前偿还部分本金。多数银行要求至少还款1年，最长不超过3年。工商银行、建设银行等规定满1年后可申请提前还款，农业银行则要求2年。提前还款需提前15天预约，部分银行收取违约金，如中国银行收取提前还款金额的1%。还款金额一般为1万元的整数倍，最低1万元，不设上限。提前还款后，可选择缩短贷款期限或降低月供金额。

房贷提前还款能显著减少总利息支出。以100万元贷款为例，30年期，利率4.9%，还款5年后提前还20万元，可节省利息约32万元。招商银行数据显示，提前还款客户平均节省利息比例为贷款总额的15-25%。交通银行允许客户每年免费提前还款1次，不收取手续费。提前还款后，剩余本金重新计算利息，总还款期数不变的情况下，月供金额会相应减少。建设银行还提供"双周供"选项，加速本金偿还。