二手房子过户费多少

二手房子过户费主要包括契税、印花税、登记费和评估费。契税根据房屋面积和购买者情况，90平方米以下首套房为1%，90-144平方米为1.5%，二套房为3%。印花税为房屋总价的0.05%，买卖双方各付一半。登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。评估费一般为评估价的0.3%-0.5%，由买方承担。一套100万元的房子，过户费总计约1.5万-2万元。

二手房过户还涉及中介费，一般为成交价的1%-2%，由买卖双方协商分担。贷款服务费约2000-5000元，银行担保费约贷款额的0.3%-0.5%。如果房屋有满五唯一的情况，可免征个人所得税和增值税。实际过户时，费用会因地区政策、房屋年限和购买资格有所不同，建议提前咨询当地房产部门了解最新标准。