120平除了公摊还有多少

120平米的房子减去公摊面积后，实际使用面积大约在96-108平米之间。公摊比例通常在10%-20%，取决于楼栋类型。高层住宅电梯楼公摊较大，一般在18-24平米左右；多层步梯楼公摊较小，约12-18平米。实际面积会受建筑设计、墙体厚度影响，同一小区不同户型公摊也有差异。

实际居住空间约100平米左右，足够安排三室两厅一厨两卫功能分区。客厅面积多在25-30平米，主卧室15-18平米，次卧室10-12平米，厨房6-8平米，卫生间每个4-5平米。阳台面积计入一半，约3-5平米。储物空间设计合理的户型，实际可用率能达到85%以上，满足3-4人家庭居住需求。