房贷一般多久可以办下来

房贷审批时间根据不同情况有所差异。商业贷款通常需要15-30个工作日，材料齐全的情况下最快10天左右。公积金贷款审批周期稍长，约20-35个工作日。组合贷款则因涉及两种贷款类型，审批时间最长，约需30-45个工作日。银行内部流程包括资料审核、征信查询、房产评估等环节，每个环节都需要一定时间。周末和节假日不计入工作日，会影响整体进度。

房贷办理速度受多种因素影响。材料齐全性是关键，缺少任何一项都会延长审批时间。房产类型也会影响速度，普通住宅比商业用房审批快。购房者信用记录良好能加快审批，有逾期记录则会延长。银行工作量和政策调整也会影响办理时间，房贷收紧时期审批会更慢。选择专业中介协助准备材料可以提高效率，减少不必要的延误。