商品回迁房可以购买吗

商品回迁房可以购买，但需要确认房屋产权是否清晰。回迁房分两种情况：已取得房产证的可以直接交易，风险较小；未取得房产证的需谨慎，因为产权可能存在纠纷。购买时必须查看原拆迁协议、付款凭证等文件，确认卖方是合法产权人。交易前最好到房管局查询房屋状态，查封或抵押的房产不能购买。合同中要明确违约责任和过户时间，避免后续纠纷。回迁房价格比普通商品房低20%-30%，但交易周期可能延长2-3个月。

回迁房购买存在法律风险，建议找专业律师审核合同。回迁房面积与原拆迁面积可能有差异，购买前要实地测量，核对房产证面积。小区配套设施可能不完善，物业服务质量参差不齐。回迁房小区入住率低，社区氛围需要时间形成。回迁房业主多为原拆迁户，邻里关系复杂，可能影响居住体验。回迁房区域规划可能调整，周边配套设施建设存在不确定性。购买前要了解区域发展规划，避免未来生活不便。