二手房是按套内还是建筑面积

二手房交易中，建筑面积是计算房价的基础标准。这个面积包括套内实际使用空间和公摊面积两部分。一套80平方米的房子，实际使用面积可能只有65平方米左右，公摊部分占了15平方米。开发商在销售时会明确标注建筑面积，房产证上登记的也是这个数值。交易过程中，税费计算、贷款额度都以建筑面积为依据。

二手房评估价主要依据套内面积来确定实际价值。买家更关注实际可使用的空间大小。一套100平方米的房子，如果套内面积只有70平方米，买家会认为性价比不高。中介在介绍房源时会强调套内面积，因为这直接关系到居住舒适度。装修成本也根据套内面积计算，每平方米1000元的装修费，套内80平方米的房子需要8万元装修费。