买完二手房再买房算二套房吗

买二手房后再买房确实算二套房。中国房地产政策规定，家庭名下已有住房，无论是否贷款，再次购房都算二套房。北京、上海等城市执行这一政策，广州、深圳同样如此。银行审批贷款时会查询征信记录，确认申请人名下房产情况。全款购买首套房后，再买二手房也会被认定为二套房，无法享受首套房贷款优惠利率。这种认定不区分房屋类型，普通住宅、公寓、别墅都算在内。

二套房认定标准在全国范围内基本一致。住建部规定，家庭包括夫妻双方及未成年子女，名下有1套住房，再买任何房产都算二套房。杭州、成都等城市执行此政策，南京、武汉也不例外。离婚后1年内购房，按离婚前家庭总套数计算。公积金贷款与商业贷款都适用这一标准。这种认定直接影响贷款比例和利率，二套房首付比例普遍高于首套房，贷款利率也上浮。