上海动迁房产证下来多久可以交易

上海动迁房产证下来后，交易时间取决于房屋性质。商品房拿到产证即可交易，动迁房则需满3年。这3年从产证登记日开始计算，期间不能办理过户。动迁房交易前要确认产证信息无误，包括面积、地址、权利人等。交易双方需签订正式合同，并到不动产登记中心办理过户手续。整个过程需7-15个工作日完成，具体时间视当地登记中心工作效率而定。

动迁房交易还需考虑税费问题。满3年后，普通住宅按差额20%征收个税，不满5年或非唯一住房需缴纳5.6%营业税。买家还需支付契税，首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%。交易前建议咨询专业中介或律师，了解最新政策，避免因政策变化导致交易受阻。交易资金应通过监管账户，确保安全。