二手房交易评估是什么

二手房交易评估是专业机构对房产价值的客观判断。评估师会考察房屋面积、建筑年代、装修状况等基础因素，同时分析周边配套、交通便利度、学区资源等外部条件。评估方法包括市场比较法、收益法和成本法，最终形成一份详细报告，为买卖双方提供价格参考。评估结果直接影响贷款额度、税费计算和交易安全，是二手房交易中不可或缺的专业环节。

评估报告包含具体数据和对比分析。评估师会选取同小区或周边3-5个近期成交案例作为参照，计算单价差异并说明原因。报告详细列出房屋优缺点，如朝南房间数量、停车位配置、物业管理水平等。评估结果有效期为3个月，过期需重新评估。买卖双方可根据评估报告调整价格预期，避免交易纠纷，确保房产交易价格符合市场实际情况。