退房需要先还银行贷款吗

退房确实需要先还清银行贷款。房产作为抵押物，贷款未结清时，房屋产权证会押在银行手中。买家无法获得完全产权，自然无法完成过户手续。实践中，卖家需要用买家支付的房款先偿还剩余贷款，解除抵押登记后，才能进行交易。许多城市规定，未解押的房屋无法办理网签和过户手续。这是房产交易的基本流程，确保了买卖双方的权益和交易安全。

银行贷款还清后，房屋才能完成产权转移。卖家需携带相关证明材料到不动产登记中心办理注销抵押登记。这个过程通常需要5到10个工作日。完成后，房屋状态变为"可交易"，买家才能申请办理不动产权证书。实践中，买卖双方会约定在房款中预留足够金额用于解押和过户税费。这一步骤是房产交易不可或缺的环节，保障了产权的合法转移。