小区住宅一楼的商铺属于什么性质的房子

小区住宅一楼的商铺属于商业性质房产。这类房屋的土地使用类型为商业用地，产权证上明确标注为"商业"或"商铺"。购买这类房产需要缴纳更高的契税和房产税，贷款年限最长10年，首付比例不低于50%。商铺的水电费按商业标准收取，比住宅高出30%到50%。这类房产可以注册公司，也可以用于经营活动，但不得改变商业用途。

商铺与住宅在规划设计上有明显区别。商铺层高一般达到4.5米，住宅层高通常为2.8米。商铺门面宽度要求至少3米，进深不超过8米。商铺配备独立卫生间和排烟系统，住宅则没有这些设施。商铺消防标准严格，需要安装喷淋系统和烟感报警器。商铺外墙材料多采用玻璃幕墙或石材，住宅多使用涂料或面砖。商铺人流量大，电梯载重和数量都高于住宅标准。