银行贷款可以买几套房子

银行贷款购买房产的数量取决于个人收入和银行评估。一位月收入3万元的人，银行允许负债不超过1.5万元，购买一套价值200万的房子后，月供约1万元，仍有5000元空间购买第二套价值100万的房子。实际操作中，银行会计算所有债务收入比，超过50%就难以获批。部分城市实施限购政策，即使有还款能力也无法购买第三套房产。

不同银行对房贷数量有不同规定。A银行允许客户最多持有3套房产的贷款，B银行限制为2套，C银行则根据客户信用评分灵活决定。购买第二套房产时，首付比例通常提高到50%，利率上浮10%-20%。第三套房产贷款难度更大，多数银行要求全款购买或提供高额担保。政策变动也会影响购房数量，2021年某城市突然出台新规，限制个人名下房产不超过2套，导致多位购房者无法按计划购买第三套房产。