楼房公摊多少合理

公摊面积一般在15到25平方米之间比较合理。一套100平方米的房子，公摊面积控制在20平方米左右，即占总面积的20%，属于正常范围。高层住宅的公摊会大一些，电梯井、楼梯间、公共走廊等都会占用空间。一梯两户的户型公摊通常比一梯四户小，因为公共区域少。开发商在规划时会根据建筑规范确定公摊比例，购房者可以查看房产测绘报告了解具体数据。

公摊面积过大或过小都不理想。过大会导致实际使用面积减少，房价成本上升；过小则会影响居住舒适度，比如楼梯狭窄、电梯等待时间长。理想情况下，电梯公寓的公摊不应超过25平方米，多层住宅则不应超过15平方米。购房者应该关注公摊率，同时也要考察公共区域的品质，比如走廊宽度、电梯品牌等，这些都会影响居住体验。