二手房购房贷款什么时候可以批下来

二手房贷款审批速度受多种因素影响。银行收到完整材料后，一般需要3-7个工作日完成初审。房产评估环节耗时1-3天，评估机构会上门拍照测量。银行审批部门会核查征信报告、收入证明等文件，确保符合贷款条件。材料齐全的情况下，整个流程不超过10个工作日。遇到银行系统繁忙或节假日，审批时间会延长2-3天。

贷款审批速度与房屋状况密切相关。房龄超过20年的房子，银行审批时间增加3-5天。产权不清晰的房产需要额外7天进行调查。法拍房贷款审批周期长达15-20个工作日，涉及法院和多方机构配合。异地房产贷款审批时间比本地房产多5个工作日。商业贷款组合公积金贷款的审批时间比单一贷款多7天左右。