期房贷款有抵押合同吗

购买期房时，贷款合同中确实包含抵押条款。开发商将期房整体抵押给银行，获得建设资金。购房者签订的购房合同会注明抵押状态，等房屋竣工办理产权证后，抵押权会转移给购房者。银行会要求开发商提供《商品房预售许可证》作为放贷前提，确保抵押合法有效。贷款期间，房屋产权证会由银行保管，直至贷款结清。

期房贷款的抵押登记在房屋竣工前由开发商负责办理。购房者支付首付款后，银行会评估房屋价值并确定贷款额度。抵押合同明确规定了违约处理方式，如逾期还款银行有权处置房产。开发商需提供土地使用证、建设工程规划许可证等文件，确保抵押权设立无法律障碍。购房者需了解抵押期限与贷款期限一致，通常为20-30年不等。