冷链属于工业还是商业用地

冷链属于工业用地范畴。冷链设施通常需要大规模场地建设冷库、加工车间和配套设备，这些基础设施符合工业用地标准。冷链物流园区包含仓储、分拣、包装等生产性环节，属于工业活动。全国多个城市的冷链园区规划都明确划为工业用地，如北京顺义冷链园区、上海浦东冷链基地等，这类设施的建设和运营遵循工业用地管理规范。

冷链的商业属性不改变其用地性质。冷链虽然服务于商业销售，但核心功能是产品加工和存储，而非直接销售。商业用地主要用于零售、餐饮等直接面向消费者的场所，而冷链属于供应链上游环节。深圳前海冷链中心、广州白云冷链基地等案例显示，即使冷链服务商业客户，其土地性质仍按工业用地管理，因为核心活动是产品处理而非商业交易。