138平方属于大户型吗还是小户

138平方米属于大户型范畴。国内商品房面积标准中，90平方米以下定义为小户型，90-140平方米被视为中等户型，140平方米以上才算大户型。一套138平方米的房子可以设计成三室两厅两卫，客厅面积可达30平方米以上，主卧套房设计也较为常见。这类面积足够三口之家或三代同堂居住，空间宽敞，功能分区明确，不会显得拥挤。

从市场定位看，138平方米的房子属于改善型住房。开发商常将这个面积段定位为"舒适型三居"，比刚需户型大，但比豪华户型小。这类房子在二手市场上流动性好，价格相对稳定。装修成本也明显高于小户型，地板、瓷砖、涂料等材料用量更大，家具家电采购成本也更高。城市核心区域的138平方米房产总价往往在数百万元以上，属于中高端产品。