杭州公寓算首套房吗

杭州公寓是否算首套房要看具体政策。根据杭州现行规定，个人名下无住房记录，购买公寓可享受首套房政策。公寓性质需确认是商业性质还是住宅性质。商业公寓首付比例通常较高，约50%起，住宅公寓首付可低至30%。购房者需提供无房证明，通过银行审核后才能享受首套房优惠。2023年杭州部分区域对特定公寓项目有额外补贴，最高可达每平方米2000元。

公寓贷款年限也有区别。商业公寓最长贷款期限为10年，住宅公寓可达30年。利率方面，商业公寓上浮10%-20%，住宅公寓执行基准利率或小幅优惠。购房者需关注物业费差异，商业公寓每平方米可达5-8元，住宅公寓一般为2-3元。2022年杭州出台新政，符合条件的住宅公寓可落户，商业公寓则不具备此资格。