小区绿化部分是公共面积吗

小区绿化区域属于公共面积范畴。根据《物权法》规定，小区内绿地、道路等公共设施归全体业主共同所有。北京朝阳区某小区案例显示，开发商在宣传册中明确标注绿化率40%，这些面积计入公摊面积，业主每月缴纳的物业费包含这部分维护成本。上海浦东新区某小区业委会曾成功维权，阻止开发商将中心花园改为商业设施，法院判决支持业主对公共绿地的所有权。

绿化面积的计算方式有明确规定。国家《城市居住区规划设计标准》要求新建小区绿地率不低于30%，这部分面积不计入业主个人产权。广州天河区某小区实测显示，小区内12000平方米绿地中，道路两侧绿化带800平方米属于公共区域，由全体业主共同维护使用。深圳南山区某小区业主大会投票决定，将屋顶花园300平方米改造为公共休闲区，所有业主平等享有使用权。