开发商有预售证就可以卖房吗

开发商拿到预售证确实具备了销售资格，但这并不意味着可以随意销售。预售证明确规定了可售房源数量、价格区间和销售时间。开发商必须严格按照证载信息销售，不得超面积、超价格或提前销售。实际操作中，开发商还需在售楼处公示预售证信息，确保购房者能够清晰了解项目合法性。未取得预售证就销售属于违规行为，购房者有权拒绝购买。

开发商取得预售证后仍需遵守多项规定。销售过程中必须使用住建部门统一制定的商品房买卖合同，不得设置不平等条款。开发商应当公开全部房源信息，实行"一房一价"明码标价，不得捆绑销售或收取额外费用。购房者签订合同后，开发商还需在30日内办理合同备案手续。违反这些规定的行为均会受到主管部门处罚，情节严重者可能被吊销预售许可证。