地下车库没有产权是什么意思

地下车库没有产权意味着购买者只获得使用权，无法获得法律承认的所有权。这类车库产权登记在开发商名下，业主只有长期租赁权。车库不能办理独立房产证，无法上市交易或抵押贷款。许多小区地下车库规划为公共配套设施，产权归全体业主共有。开发商通过出售使用权获利，实际控制权仍掌握在开发商手中。这类车库买卖合同明确标注"使用权转让"，而非"产权转让"，购买风险较高。

车库无产权导致业主权益受限。车库无法随房屋一起转让，出售房屋时需单独处理车库使用权。业主不能随意改造车库结构，改变原有用途。物业公司常以产权不明确为由提高管理费。产权纠纷频发，开发商可能将同一车库多次出售使用权。政府规划变更时，无产权车库面临被拆除风险，业主难以获得合理补偿。这类资产无法作为遗产继承，法律保障明显不足。