沙盘和实际楼盘必须一模一样吗

沙盘和实际楼盘不需要完全一模一样。沙盘作为销售工具，会放大优点，弱化缺点。开发商会调整绿化比例，让沙盘看起来更绿；展示楼间距时，往往采用最佳角度；户型尺寸也可能经过微调，显得更合理。沙盘上的灯光、景观都是精心布置的，实际交付时可能简化。沙盘比例尺较小，细节处理无法完全还原真实情况，比如墙体厚度、管道位置等都不会完全呈现。

实际楼盘与沙盘存在合理差异是行业惯例。沙盘上的颜色、材质常与实际不同，外墙材质可能从石材变为涂料；公共区域装修标准可能降低；沙盘展示的智能家居系统可能需要额外付费。开发商会在合同中注明"沙盘仅供参考"，这些差异在法律上是被允许的。购房者应关注合同中的交付标准，而非完全依赖沙盘展示。沙盘价值在于展示整体布局和空间感，而非精确复刻。