房贷剩余多少

房贷剩余金额取决于购房时的贷款总额、已还款年限和还款方式。30年期100万元贷款，等额本息还款，5年后剩余约86万元；10年后剩余约68万元；15年后剩余约47万元。等额本金还款方式下，5年后剩余约85万元，10年后约65万元，15年后约42万元。提前还款会减少剩余本金，缩短贷款期限或降低月供金额。

房贷剩余计算可通过银行APP、官网或客服查询。招商银行提供实时查询服务，建设银行有"房贷计算器"工具。剩余金额影响二次抵押贷款额度，银行一般评估抵押物价值的70%。剩余20万元以下的房贷，部分银行允许转为信用贷款。提前还款违约金一般为剩余本金的1%-3%，具体比例视贷款合同而定。