加息对楼市有什么影响吗

加息直接推高房贷成本，月供增加让购房者负担加重。2022年美国连续4次加息后，30年期固定房贷利率从3%飙升至7%，许多潜在买家被迫推迟购房计划。中国2023年部分城市房贷利率上浮5-10个基点后，二手房成交量下降约15%。加息环境下，开发商融资成本上升，新盘定价更加谨慎，一线城市部分项目推出9折优惠以刺激销售。

加息周期中，楼市投资属性被削弱，资金流向收益更稳定的领域。日本央行2022年调整负利率政策后，东京商业地产投资额同比下降20%，资金转向国债市场。加拿大2021-2023年加息期间，多伦多公寓空置率上升2个百分点，租金增长放缓。加息还促使购房者更关注固定利率产品，中国2023年上半年固定利率房贷占比提高至65%，以规避未来进一步加息风险。