二手房子买了几年可以出售

购买二手房产后，满2年即可出售。房产证登记日期起算，2年后交易免征增值税。实际操作中，多数房主选择持有3-5年再出售，此时房价涨幅较为可观。北京朝阳区一套2018年购买的二手房，2021年出售时价格比买入时高出约40万元。上海浦东新区类似案例显示，持有满3年的房产平均增值幅度达到买入价的25左右。

市场周期影响出售时机。经济上行期，持有1年转手也能获利；低迷市场则建议持有5年以上。深圳南山区一套2020年购入的房产，2022年出售时亏损15万元，而持有至2023年则实现盈利20万元。数据显示，房产持有时间与投资回报率呈U型曲线，短期投机风险大，长期持有收益稳定。