高评高贷是什么意思呀

高评高贷是指房产评估价值高于市场实际价格，从而获得更高贷款额度的情况。银行根据评估价计算贷款金额，评估价越高，借款人能获得的贷款就越多。这种操作常见于二手房交易，买卖双方通过提高评估价，让买方能获得更多贷款资金，减轻首付压力。评估价与实际成交价之间的差额，往往需要买卖双方私下协商处理。

高评高贷存在明显风险。银行放贷后，若房产实际价值低于评估价，借款人可能面临资不抵债的困境。一旦市场下行，房产贬值，银行会要求借款人补足差额或提前还款。监管部门已明确禁止此类行为，违规操作将导致贷款被拒、合同无效，甚至承担法律责任。真实交易中，应坚持合理评估，避免因小失大。