房龄多久的房子不能贷款

银行一般不接受房龄超过30年的房子申请贷款。这类建筑结构老化风险高，贷款机构担心资产价值快速下降。房龄25年以上的房子，贷款额度会被压缩，最高只能评估房价的50%。20年以上的房子，贷款期限最长不超过15年，月供压力较大。银行对超过15年房龄的房子要求更严格的评估，增加了贷款难度。

房龄超过40年的房子基本无法获得贷款支持。这类建筑普遍存在设施陈旧、能耗高的问题，维修成本大。部分城市对超过20年的老房子限制贷款，即使通过审批，利率也会上浮10-15个基点。房龄超过25年的房子在二线城市贷款难度更大，银行会要求额外提供房屋安全证明。老旧小区的贷款申请往往需要更长的审批时间，手续也更繁琐。