工业厂房是商品房吗

工业厂房不是商品房。商品房是专门用于居住的住宅建筑，配备厨房、卫生间等生活设施。工业厂房则是为生产制造活动设计的空间，层高较高，承重能力强，配备电力、通风等工业设施。购买商品房需缴纳契税，办理不动产权证；购买工业厂房涉及工业用地使用权，流程更复杂，税费结构也不同。工业厂房位于工业园区或开发区，商品房则分布在居民区。

工业厂房与商品房在产权年限上有明显区别。工业用地使用权一般为50年，住宅用地使用权为70年。工业厂房无法办理落户手续，子女不能就近入学。工业厂房交易需考虑产业政策限制，某些区域禁止转让。商品房交易相对自由，受政策影响较小。工业厂房价值受区域产业规划影响大，商品房价值则更多取决于地段、配套设施等因素。