越南的房产值得投资吗

越南房产市场近年表现亮眼，胡志明市和河内等核心区域租金回报率稳定在6-8%，远超多数发达国家。外国投资者可持有公寓产权99年，土地租赁权最长50年，政策环境友好。2022年胡志明市房价上涨12%，部分区域高端公寓单价已达3万美元/平方米。旅游城市如岘港、芽庄度假屋需求强劲，短租入住率全年保持在75%以上。越南年轻人口占比超过60%，城市化率每年提高1.5个百分点，住房需求持续增长。

越南基建投资规模庞大，2023年政府投入320亿美元用于交通网络建设，南北高铁项目预计2025年动工。工业园区扩张带动周边住宅需求，北宁省工业地产年涨幅达15%。美元计价资产对冲本国货币波动风险，2023年越南盾兑美元贬值3.5%。外国直接投资连续5年增长，2022年达224亿美元，跨国企业员工住房需求旺盛。房产交易流程透明度提高，外资审批时间缩短至30个工作日以内。