大连老破小值得买吗

大连老破小区位优势明显，靠近中山广场、青泥洼桥等核心商圈，交通网络发达，地铁1、2号线覆盖多个老小区。这类房屋总价低，50平方米左右的老房子价格在150万至200万之间，比同地段新房便宜约30万。周边配套设施成熟，学校、医院、超市步行可达，生活便利度高，租金回报率稳定在4%左右。

老破小房屋结构多为砖混，隔音效果差，小区绿化率不足20%，停车位紧张。房屋内部空间局促，层高多在2.6米以下，改造难度大。物业管理简单，公共区域维护不足，电梯等设施老化严重。未来城市更新规划中，部分区域面临拆迁风险，但补偿标准存在不确定性，投资周期长，流动性较差。