商住公寓属于商品房吗

商住公寓确实属于商品房范畴。这类建筑具备商品属性，可以通过市场交易买卖。开发商获取土地后建设，购房者支付全款或贷款获得产权。北京朝阳区、上海浦东新区都有大量商住公寓项目，产权年限一般为40年或50年。这类建筑兼具居住和商业功能，底层常设商铺，上层为住宅。购房者需缴纳契税、印花税等费用，交易流程与普通商品房基本一致。

商住公寓与普通商品房存在明显差异。普通住宅小区容积率较低，绿化率通常超过30%，而商住公寓密度较高，公共空间有限。深圳南山区的部分商住公寓项目每层8-12户，普通住宅每层仅2-4户。商住公寓水电费按商业标准收取，比普通住宅高出20%-30%。物业管理费也普遍高于普通住宅，北京部分商住公寓物业费每平方米每月10元以上，普通住宅多为5-8元。