内部回报率irr是什么

内部回报率(IRR)是投资项目预期达到的年化收益率，能让未来现金流入现值等于现金流出现值。计算IRR时，需将项目各期净现金流折现，找到使净现值为零的折现率。房地产开发商评估新楼盘项目时，会计算IRR比较不同地块投资价值。IRR高于资本成本的项目可行，低于则应放弃。企业并购决策中，IRR帮助判断交易是否创造足够回报。

IRR反映项目真实盈利能力，不受融资方式影响。制造业企业购买新生产线时，会计算IRR评估设备投资回报周期。IRR考虑资金时间价值，比静态回收期更准确。项目寿命期内IRR保持稳定，不受会计方法变更影响。多个互斥项目比较时，IRR高的方案优先。政府基建项目招标中，IRR是评估承包商方案经济性的重要指标。