房子无人居住物业费是否有优惠

物业对长期无人居住的房子提供优惠很常见。北京、上海、广州等多地物业公司对空置房物业费给予30%至50%的折扣。业主只需提供水电费停缴证明或房屋空置声明即可申请。深圳某小区规定，连续3个月以上无人居住的住宅可享受40%的物业费减免。杭州部分物业公司甚至推出空置房全免物业费的促销活动，但需缴纳基础服务费。这类优惠能有效减轻业主负担，鼓励诚实申报房屋实际使用情况。

空置房物业费优惠在法律层面有明确依据。《民法典》第944条规定，业主可以约定空置房物业费减免。南京某物业公司因拒绝给空置房打折被业主起诉，法院判决支持业主诉求，要求退还多收费用。成都某小区规定，业主需每季度提交房屋空置照片证明，物业公司定期抽查核实。这类措施既保障了业主权益，也防止了虚假空置申报现象。物业公司普遍认为，合理优惠能提高业主满意度，减少物业费拖欠情况。